Statt auf KI-Visualisierungen setzt der Wiener Immobilienmakler Thilo Börner auf selbst gemalte Bilder, die er in leere Wohnungen stellt, um Emotionen zu wecken.
Wien, 13. November 2026 – Leere Räume wirken bei Besichtigungen und auf Fotos oft kühl und kleiner, als sie sind. Klassisches Home Staging begegnet dem mit Leihmöbeln und Dekoration. Mag. Thilo Börner, seit 1999 Immobilienmakler in Wien, setzt stattdessen auf seine eigenen Bilder. Er malt selbst und platziert die großformatigen Werke als lose Dekoration in sonst leeren Immobilien, auf Staffeleien oder an die Wand gelehnt. Nach eigenen Angaben ist er der erste Immobilienmakler, der seine Bilder auf diese Weise einsetzt.
Warum gerade handgemalte Bilder?
„Künstliche Intelligenz ist der Megatrend. Aber jeder Trend hat auch einen Gegentrend“, sagt Börner. „Selbst große Marken in den USA setzen inzwischen bewusst auf von Hand gemalte Bilder in ihrem Marketing. Ein echtes Bild bringt Emotion in einen leeren Raum. Interessenten bleiben stehen, sprechen darüber und erinnern sich an die Wohnung.“
Was bewirken Bilder in einer leeren Wohnung?
Ein Bild gibt dem Raum einen Blickpunkt und einen Maßstab. Auf Fotos zeigt es, wie groß eine Wand oder ein Zimmer tatsächlich ist, und hebt das Inserat von ähnlichen Angeboten ab. Bei Besichtigungen sorgt es für Gesprächsstoff und hilft Interessenten, sich das eigene Leben in den Räumen vorzustellen.
Wie funktioniert das in der Praxis?
Die Bilder werden nicht aufgehängt, sondern auf Staffeleien gestellt oder an die Wand gelehnt. Die Wände bleiben unberührt, und im Kaufpreis sind die Bilder nicht enthalten. Ein aktuelles Beispiel ist eine generalsanierte 46-Quadratmeter-Wohnung mit hohen Räumen und Parkettboden in der Vorgartenstraße im 2. Bezirk, angeboten um 274.000 Euro. „Die Bilder sind da, damit man schon ein bisschen Raumgefühl hat und nicht nur kahle weiße Wände sieht“, sagt Börner.
Was können Eigentümer selbst tun, bevor sie verkaufen?
Auch ohne Kunst wirken einige einfache Schritte: entrümpeln, persönliche Gegenstände wegräumen, kleine Mängel beheben und für gutes Licht sorgen. Wer eine Wohnung in Wien verkaufen möchte, sollte zuerst den Wert klären. Eine kostenlose Immobilienbewertung zeigt, welche Vorbereitung sich für das konkrete Objekt lohnt.
Wo kann man die Bilder im Original sehen?
Am Samstag, 5. Dezember 2026, lädt Börner von 15:00 bis 20:00 Uhr zu einem vorweihnachtlichen Nachmittag ins Kunstatelier ein. Dort sind seine Bilder zu sehen, und Besucherinnen und Besucher können mit ihm ins Gespräch kommen. Um Anmeldung unter office@boerner.at wird gebeten.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
Börner Ihr Hausmakler GmbH
Herr Thilo Börner
Adalbert Stifterstr. 21/2/39
1200 Wien
Österreich
fon ..: +43 664 330 0156
web ..: http://boerner.at
email : t@boerner.at
Die Börner – Ihr Hausmakler GmbH begleitet seit 1999 Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Wohnungen, Häusern und Zinshäusern in Wien und Umgebung. Inhaber Mag. Thilo Börner und sein Team übernehmen den gesamten Ablauf von der marktgerechten Bewertung über die Vermarktung bis zum Kaufvertrag. Ein Schwerpunkt liegt auf Verkäufen aus Erbschaften und laufenden Verlassenschaftsverfahren. Börner gibt jährlich den Wiener U-Bahn-Immobilienpreisspiegel heraus. Die Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an.
Pressekontakt:
Börner Ihr Hausmakler GmbH
Herr Thilo Börner
Adalbert Stifterstr. 21/2/39
1200 Wien
fon ..: +43 664 330 0156
web ..: http://boerner.at
email : t@boerner.at