Warum Añelo zu den attraktivsten Immobilienmärkten Argentiniens gehört
Vaca Muerta boomt: Warum Añelo zu den attraktivsten Immobilienmärkten Argentiniens gehört
Immobilieninvestitionen in der argentinischen Energiehauptstadt
Während sich der Immobilienmarkt in Buenos Aires kontinuierlich stabilisiert, entwickelt sich in Patagonien ein völlig anderer Markt mit außergewöhnlichen Renditechancen: Die Region Vaca Muerta und insbesondere die Stadt Añelo profitieren massiv vom Ausbau der argentinischen Öl-, Gas- und Energieinfrastruktur.
Für Immobilieninvestoren eröffnet sich dadurch ein Markt mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen und einer stetig wachsenden Nachfrage.
Vaca Muerta als Wachstumsmotor Argentiniens
Vaca Muerta zählt zu den größten Schieferöl- und Schiefergasvorkommen der Welt. In den vergangenen Jahren wurden milliardenschwere Investitionsprojekte in den Bereichen Energie, Transport und Infrastruktur angekündigt oder bereits umgesetzt. Zahlreiche Vorhaben werden zusätzlich durch das argentinische Investitionsförderprogramm RIGI (Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones) unterstützt.
Mit jedem neuen Energieprojekt steigt der Bedarf an Fachkräften, Dienstleistern und Unterkünften. Unternehmen aus dem Öl- und Gassektor entsenden kontinuierlich Mitarbeiter in die Region, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum auf einem außergewöhnlich hohen Niveau bleibt.
Añelo – die Hauptstadt des Schieferöls
Im Zentrum dieser Entwicklung steht die Stadt Añelo in der Provinz Neuquén. Die Gemeinde gilt heute als die „Hauptstadt des Schieferöls“
Argentiniens.
Innerhalb von etwas mehr als zehn Jahren wuchs die Einwohnerzahl von weniger als 3.000 auf über 8.500 permanente Bewohner. Zusätzlich pendeln jede Woche mehr als 10.000 Arbeiter im Schichtbetrieb in die Region.
Dieses starke Bevölkerungswachstum hat zu einem erheblichen
Wohnraumbedarf geführt und einen der dynamischsten Immobilienmärkte des Landes entstehen lassen.
Deutlich höhere Mietrenditen als in Buenos Aires
Der wichtigste Anreiz für Investoren sind die attraktiven
Mietrenditen.
Während Wohnimmobilien in Buenos Aires aktuell Bruttorenditen von rund 6 % pro Jahr erzielen, erreichen Immobilien in der Region Neuquén häufig
Renditen von 7 % bis 8 %.
In Añelo werden derzeit sogar jährliche Renditen zwischen 9% und 12% in US-Dollar erzielt. In besonders starken Marktphasen wurden vereinzelt sogar Werte von bis zu 18 % bis 20 % beobachtet.
Der Markt wird daher vor allem von Investoren geprägt, die auf laufende Mieteinnahmen setzen. Die laufende Rendite spielt häufig eine größere Rolle als mögliche Wertsteigerungen der Immobilie.
Was kostet eine Immobilie in Añelo?
Die Immobilienpreise liegen über dem Niveau vieler anderer Städte Argentiniens, was unter anderem auf die höheren Baukosten zurückzuführen ist. Transport, Logistik und Infrastruktur verteuern Bauprojekte erheblich.
Aktuelle Preisbereiche:
– Kleine Apartments ab etwa 85.000 US-Dollar
– Größere Wohneinheiten zwischen 120.000 und 130.000 US-Dollar
– Projekte im Bau teilweise bereits ab 50.000 US-Dollar
Die Baukosten können in der Region bis zu 50 % höher liegen
als in Buenos Aires.
Besonderheiten des Mietmarktes
Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf funktionale Einheiten mit einem oder zwei Zimmern. Viele Wohnungen werden speziell für
Mitarbeiter der Energiebranche konzipiert.
Typisch für die Region ist das sogenannte „Hot-Bedding“-Modell. Dabei nutzen mehrere Arbeitnehmer dieselbe Unterkunft zeitversetzt entsprechend ihrer Schichtpläne. Dadurch werden besonders gut ausgestattete und effiziente Wohnungen bevorzugt.
Aktuelle Mietpreise liegen ungefähr bei:
– Einzimmerwohnungen: rund 2 Millionen Argentinische Pesos pro Monat
– Größere Wohnungen: etwa 3,2 bis 3,5 Millionen Argentinische Pesos pro Monat
Zahlreiche neue Immobilienprojekte entstehen
Die starke Nachfrage hat zahlreiche Bauträger und Immobilienunternehmen in die Region gelockt.
Zu den aktiven Entwicklern und Projekten gehören unter
anderem:
Wenelen Suites
Das Projekt von Dypsa Group konnte bereits die erste Entwicklungsphase erfolgreich vermarkten. Die zweite Bauphase ist bereits in Betrieb und weist hohe Auslastungsraten auf. Die Wohnungen sind auf die Vermietung an Unternehmen der Öl- und Gasbranche ausgerichtet.
Añelo Central
Dieses Projekt gehört zu mehreren Entwicklungen des Unternehmens Idero, das seine Aktivitäten in der Region kontinuierlich ausbaut.
Nativa Housing
Das Projekt umfasst 56 Wohneinheiten und richtet sich gezielt an private Kapitalanleger.
Álamos
Neben Wohnimmobilien wird hier auch ein Industriepark entwickelt, um von der steigenden Nachfrage im Logistikbereich zu profitieren.
Weitere Projekte
Zusätzlich entstehen zahlreiche neue Wohnanlagen und Quartiersentwicklungen, darunter:
– Añelo Land
– Altos Neuquinos
Wohn- und Serviced-Apartment-Projekte für die Energiebranche
Besonders hervorzuheben ist das Projekt „Añelo Boulevard“.
Die geplante Entwicklung umfasst:
– rund 20 Hektar Fläche
– 16 Stadtblöcke
– mehr als 1.100 Wohneinheiten
– Kapazität für nahezu 3.800 Bewohner
Damit zählt Añelo Boulevard zu den größten derzeit geplanten
Immobilienentwicklungen in Vaca Muerta.
Fazit
Die wirtschaftliche Dynamik von Vaca Muerta verändert den
Immobilienmarkt in Patagonien grundlegend. Insbesondere Añelo profitiert von den milliardenschweren Investitionen in die Energieindustrie und entwickelt sich zu einem der renditestärksten Immobilienstandorte Argentiniens.
Für Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen und eine direkte Beteiligung am Wachstum des argentinischen Energiesektors setzen möchten, bietet die Region derzeit Chancen, die deutlich über dem Renditeniveau
traditioneller Wohnimmobilienmärkte wie Buenos Aires liegen.
Argentis Invest S.A.S. ist ein auf den argentinischen Immobilienmarkt spezialisiertes Beratungs- und Vermittlungsunternehmen mit Sitz in Buenos Aires. Das Unternehmen begleitet deutschsprachige Privatanleger und institutionelle Investoren durch den gesamten Kaufprozess – von der Marktanalyse über die Immobilienauswahl bis zur Kaufabwicklung.
Kontakt
Argentis Invest S.A.S.
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